Palvelut

Teollisuus-, tuotanto- ja liiketilojen arviot

AKA-arvio tarkoittaa auktorisoidun kiinteistöarvioijan suorittamaa kiinteistöarviointia, joka tehdään puolueettomasti, itsenäisesti ja riippumattomasti.

Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA) toimii toimeksiannon perusteella, ja hänen työtään ohjaavat sekä kansalliset että kansainväliset arviointiperiaatteet.

AKA-arviointi perustuu:

• Kansainvälisiin arviointistandardeihin (IVS – International Valuation Standards)

• Hyvään arviointitapaan, kuten määritellään Suomessa alan järjestöjen toimesta

• Auktorisointiprosessiin, joka takaa arvioijan ammattitaidon, eettisyyden ja riippumattomuuden

Tämä arviointitapa soveltuu erityisesti tilanteisiin, joissa kiinteistön arvo on merkittävä päätöksenteon tai viranomaisprosessien kannalta, kuten verotuksessa, tilinpäätöksissä ja riitatilanteissa.

Omakotitalojen ja asunto-osakkeiden arviointi

Asunnon arvon määritys perustuu useisiin tekijöihin, joista keskeisimpiä ovat:

• Toteutuneet myyntihinnat vastaavista kohteista

• Mahdolliset vuokratuotot

• Tekninen kunto ja arvo

• Sijainti: kasvukeskus vs. haja-asutusalue

• Tontin omistusmuoto: oma tontti vai vuokratontti

Asunto-osakkeiden arvioinnissa vaikuttavat myös:

• Taloyhtiön taloudellinen tila

• Mahdollinen korjausvelka

• Tulevat remontit ja niiden kustannukset

Arvioija hyödyntää Kiinteistönvälittäjien Keskusliiton (KVKL) hintaseurantapalvelua, joka kattaa toteutuneet asuntokaupat koko Suomessa. Näin voidaan verrata kohdetta oikeisiin markkinahintoihin eri alueilla.

Vuokratuottojen merkitys:
Jos kohde on vuokrattu, vuokratason markkinaehtoisuus vaikuttaa arvioon. Oikein hinnoiteltu vuokra voi parantaa vuokrattavuutta ja vaikuttaa positiivisesti arvon määritykseen.

Vapaa-ajan asuntojen arviointi

Tarjoamme luotettavat ja asiantuntevat arviot loma-asunnoista eri tarkoituksiin, kuten:

• Myyntiä varten

• Vakuusarvon määrittämiseen

• Perinnönjakoon ja osituksiin

• Ostopäätösten tueksi

Loma-asunnon arvon määrityksessä keskeisiä arviointikriteerejä ovat:

• Sijainti: mantereella vai saaressa, etäisyys palveluista

• Rakennusten kunto ja varustelutaso

• Vesi- ja viemäröintijärjestelmät

• Tieyhteys ja ympärivuotisen käytön mahdollisuus

• Vesistön koko ja näkymät

• Mökkipaikkakunnan tarjoamat palvelut

Jokainen mökkiarvio perustuu markkinatietoon ja kohteen erityispiirteiden analyysiin, jotta arvio on luotettava ja käyttökelpoinen esimerkiksi omaisuuden jaossa tai rahoituspäätöksissä.

Kiinteistöjen markkinakartoitukset ja -analyysit

Markkinakartoitus ja analyysi ovat keskeisiä työkaluja etenkin kiinteistön myynti- tai ostotilanteessa. Oikea-aikainen ja asiantunteva analyysi auttaa tekemään perusteltuja päätöksiä ja välttämään riskejä.

Analyysin avulla selvitetään muun muassa:

• Nykyinen ja realistinen markkinavuokrataso

• Vastaavien tilojen tyhjillään oloaste alueella

• Kaavoitustilanne ja mahdolliset tulevat muutokset

• Laskelmat siitä, minkä suuruinen vuokratuotto vaaditaan halutulla korkotasolla ja laina-ajalla

• Vanhojen kohteiden osalta: korjausvelan vaikutus kassavirtaan ja kannattavuuteen

Kassavirtalaskelmat ja skenaariot auttavat arvioimaan sijoituksen riskiä ja tuottopotentiaalia pitkällä aikavälillä.

Vuokratasojen määritykset

Vuokratasojen määritys perustuu ensisijaisesti markkinoiden kysyntä- ja tarjontatilanteeseen. Oikean vuokratason tunteminen on kuitenkin välttämätöntä, kun suunnittelet kiinteistöön investoimista tai pohdit, kannattaisiko tilat rakentaa omaksi vai vuokrata.

Vuokratasojen selvittäminen auttaa:

• Suunnittelemaan taloudellisesti kannattavaa investointia

• Arvioimaan kohteen tuotto-odotuksia

• Tekemään perusteltuja päätöksiä tilojen omistamisen tai vuokraamisen välillä

Tontin arviointi

Tontin arviointi on tärkeä osa kiinteistöarviointia, jossa otetaan huomioon useita tekijöitä, jotka vaikuttavat tontin arvoon ja käyttömahdollisuuksiin.

Tontin arvon määrityksessä huomioidaan muun muassa:

• Sijainti ja kaavoitustilanne: Onko tontti asemakaavoitettu vai esimerkiksi rakennuslupa-alueella? Kaava määrää, mihin tonttia voidaan käyttää, kuten asumiseen, liike- tai teollisuustarkoituksiin.

• Tontin koko, muoto ja maaston ominaisuudet: Suurempi tai säännöllisen muotoinen tontti voi olla arvokkaampi. Maaperän kantavuus ja rakennettavuus vaikuttavat myös arvoon.

• Liikenneyhteydet ja infrastruktuuri: Tontille johtavat tiet, lähellä olevat palvelut ja kunnallistekniikka, kuten vesi, viemäri ja sähkö, ovat arvioinnin keskeisiä osa-alueita.

• Rasitteet ja oikeudet: Mahdolliset tieoikeudet, käyttöoikeudet tai muut rasitteet vaikuttavat tontin arvoon.

• Vuokratontin ja omistustontin ero: Vuokratontin arvo voi poiketa omistustontin arvosta vuokrasopimuksen ehtojen vuoksi.

• Markkinatilanne ja tulevat kaavamuutokset: Alueen markkinatilanne sekä kaavamuutokset ja rakennushankkeet voivat nostaa tai laskea tontin arvoa merkittävästi.

Arviointi perustuu kattavaan analyysiin ja ajantasaiseen markkinadataan, mikä takaa luotettavan ja ajantasaisen arvion tontin todellisesta arvosta.

Toimitilojen myynti- ja vuokraus

Yhteistyökumppani TILOI PRO LKV tarjoaa toimitilojen myynti- ja vuokrauspalveluja.